WEG-Verwaltung

Hausverwaltung BAU+R

Immobilienverwaltung mit Leidenschaft

Professionelle, sachgerechte und transparente Immobilienverwaltung ist weit mehr als die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Deshalb wird bei uns Ihre Immobilie auch von Immobilien-Experten, wie Architekten und Bauingenieuren verwaltet. So profitieren Sie von hohem technischen Verständnis, Weitblick und Sachverstand für Werterhalt und Problemlösungen rund um Ihre WEG:

Wir verwalten Ihre Immobilie sicher und zuverlässig, während Sie sich zurücklehnen können. Profitieren Sie von unserem Know-how!

Verwaltung mit Sorgfalt, Transparenz & Sachverstand

Jedes Bauwerk benötigt eine individuell darauf zugeschnittene Verwaltung

Deshalb gehören zu einer professionellen Hausverwaltung die kaufmännische Abwicklung anstehender Grundstücksfragen, die Vertretung gegenüber Behörden, Gerichten, Institutionen, Mietern und Handwerkern, regelmäßige Grundstücksbegehungen, die Vergabe, Überwachung, Abwicklung und Abrechnung von Instandhaltungs-Arbeiten, die Mieterverwaltung und das Mahnwesen, Wohnungsabnahmen und Neuvermietungen sowie die monatliche und jährliche Abrechnung der Einnahmen.

Um zu verhindern, dass kleine Schäden zu großen Problemen werden, überprüft ein Diplom-Ingenieur des Fachbereichs Architektur oder Bauingenieurwesen den technischen Zustand Ihres Objekts in regelmäßigen Abständen und erstellt daraufhin eine Sanierungsliste, in der die notwendigen Arbeiten in einer Prioritätsreihenfolge aufgelistet werden. So hilft Ihnen BAUplusR bei den notwendigen Wartungs- und Sanierungsmaßnahmen, bares Geld zu sparen.

Instandhaltung und Instandsetzung
Zur Werterhaltung und um sich anbahnende Schäden frühzeitig zu erkennen, überprüfen wir regelmäßig die technischen Anlagen und den baulichen Zustand durch kontinuierliche Begehungen Ihres Objektes. Für anstehende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erstellen wir Ausschreibungen und beraten Sie bei der Auswahl der technischen Lösungen und Auftragsvergabe einschließlich der Preisverhandlungen. Im Rahmen von Gewährleistungsansprüchen organisieren wir die Mängelbehebung.

Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
In dringenden Fällen wie z. B. Rohrbruch-, Brand- oder Sturmschäden leiten wir umgehend die notwendigen Sofortmaßnahmen ein. Bei Versicherungsschäden übernehmen wir die Schadensmeldung an die Versicherung und regeln die damit verbundene Schadensabwicklung.

Ihre Ansprüche aus Garantie- und Gewährleistung
Wir behalten immer auch die Wahrung Ihrer Garantie- und Gewährleistungsansprüche im Auge. Ihre Ansprüche zeigen wir gegenüber Ihrem Vertragspartner fristgerecht an und sorgen für eine zeitnahe Erledigung der aufgetretenen Mängel.

Verträge für den Hauseigentümer mit Versorgungsträgern und Fachfirmen
Der Abschluss und die Kündigung von Wartungs-, Lieferanten- und Dienstleistungsverträgen übernehmen wir in Ihrem Namen.

Sicherheitseinrichtungen
Wir veranlassen die Überwachung der technischen Einrichtungen durch ausgewiesene Fachleute wie Sachverständige oder Handwerker. Insbesondere geht es hierbei um die Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen, Lüftungsanlagen, Notbeleuchtungen, elektrische Garagentore sowie Brandschutzeinrichtungen.

Auftragsvergabe und Verträge
In einem zuvor vereinbarten Betragsrahmen vergeben wir notwendige Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten. In besonderen Fällen und über den Verfügungsrahmen hinaus erfolgt unsere Auftragsvergabe nur nach Rücksprache mit Ihnen. Ferner veranlassen wir die Vergabe von Lieferaufträgen wie z. B. über Heizmaterial, um die ordnungsgemäße Nutzung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.

Hausmeister
Der Hausmeister und weitere Dienstleister werden von uns betreut und deren Tätigkeit regelmäßig kontrolliert. Insbesondere bei speziellen Aufträgen übernehmen wir die umfassende Aufgabenstellung und Abnahme der Arbeiten vor Ort.

Sanierungsbeispiele:
Unten stehend erhalten Sie Einblick in einige der Sanierungsarbeiten, die wir im Namen der von uns betreuten Gemeinschaften ausgeführt haben:

Wohnimmobilie nach der Sanierung unter der Leitung der Hausverwaltung BAUplusR (rechts: Ursprungszustand); Gewinner beim Fassadenwettbewerb Karlsruhe 2012; Auszeichnung 2013

Fundamentsanierung unter der Leitung der Hausverwaltung BAUplusR

Kellerabfangung und Wanderstellung unter der Leitung der Hausverwaltung BAUplusR

Weitere Sanierungsbeispiele lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Referenzen:

Einen Referenzauszug lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Aus Diskretionsgründen verzichten wir hier auf eine Veröffentlichung.